Apa nak buat kalau dapat surat tuntutan lawyer?

Hai. Assalam. Saya jarang sungguh  cerita mengenai kerja. Sebab seriously, kerja saya agak membosankan. Tapi sebab peningkatan orang tak dapat bayar hutang, ramai orang dibankrapkan, rumah dilelong, barang rumah disita dan semuanya, saya rasa saya patut share sedikit pengetahuan saya selama 15 tahun sebagai peguam bank dan hartanah ni. Peguam ni ada juga kepakaran masing-masing. Macam doktor, ada yang pakar hidung, pakar mata. Saya qualified sebagai peguam syariah, pernah buat kes accident dan general civil, tapi itu semua bukan bidang full time saya. Kali ini saya share apa nak buat kalau dapat surat tuntutan lawyer?

Oh ya. Saya dah biasa terima kecaman orang, pandangan sinis sebab saya jadi lawyer bank. Sama macam polis tahan orang macam berlagak aje, tak tahan pun salah. Jadi kepada siapa yang ada bad time with lawyers before, hmmm blaming lawyers is like blaming cikgu matematik yang rotan kau sebab kau tak hafal sifir. Salah siapa? Get it?

Kita lawyer ada cara tersendiri untuk membantu Defendan. We are human too. We pay bills, do house mortgage, hire purchase a car etc. Kita ada juga kawan yang kena VSS sebab kilang tutup, bank merge kena berhenti kerja, tempat kerja berhentikan suami sebab nak cut out expenses. Trust me, we do know. Kita bukan tak ada perasaan sangat like whatever uols we just want to bill. Lawyer ni muka je ketat hati baik taww eh!

The hardest part of my job is to issue a letter of demand or surat tuntutan lawyer to names that are so familiar like:

-my class @ English teacher since Form 1-3 Cik R sebab dia guarantor personal loan adik dia;

-my schoolmate yang kenal sebab dia terjal tak hengat and kawan dia pernah ngorat i dulu;

-my neighbour setaman yang dipanggail Abang J baik pulak dia dengan bini dia ni hmmm

Cik R I nak call adik dia abis tercall dia terus ku gagap cakap dengan teacher. Tapi tak bagitahu nama sebab mesti dia kenal nanti anak Cikgu Ali OMG (ayah dulu pengetua sekolah I dengan Cik R get it?). Luckily adik dia setelkan fuhhh.

Untuk orang yang dikenali biasa lawyer akan buat courtesy call dulu or panggilan hormat just to inform. Takdelah kau tetiba terperanjat like sampai hati dak diana ni hantar notice kat I? Biasa kita call, inform ada notis and please take note lah.

Ok. Bila dapat notis atau surat tuntutan lawyer atau lawyer panggil LOD (letter of demand) atau NOD (notice of demand) anda kena:

  1. Periksa betul ke anda buat loan itu;
  2. Betulkah jumlah yang dituntut (check statement/ surat terakhir bank);
  3. Ambil perhatian dengan tempoh masa yang diberi (14 hari/ 1 bulan);
  4. Untuk kes melibatkan premis, ambil perhatian penting jika ada notis penamatan sewaan (notice of termination “NOT”) dan milikan kosong sekali? Sebab sewaan boleh ditamatkan jika tak bayar tunggakan dan milikan kosong bererti korang kena kosongkan premis dengan kadar segera dalam tempoh yang diberi.

Ok langkah-langkah segera yang perlu diambil bila dapat surat lawyer adalah:

  1. Call bank untuk penyelesaian. Mungkin boleh reschedule. Biasa bank proceed ni kalau korang tak berikan kerjasama. Call tak angkat. Janji nak bayar sekian hb tapi tak bayar. Marah-marah bank. Jadi maklumkan masalah kepada bank dan cadangan penyelesaian. Sebaiknya bertulis. Dan tunaikan janji. Ini wajib.
  2. Jika rasa buntu boleh pergi ke pejabat AKPK berdekatan. Jangan berlengah. Sekarang AKPK boleh combine hutang rumah, kereta dan cash. Dulu cash sahaja. Itu petanda ekonomi sangat teruk sekarang. AKPK ni kekurangan dia adalah korang tak boleh buat loan lain lagi tapi kalau satu hutang tak bayar memang nama dah naik CTOS, CCRIS pun. AKPK is a good option  to consider dan mereka tak layan kalau kes dah sampai ke peringkat yang final (kebankrapan dan lain-lain).
  3. Jika libatkan premis kosongkan premis dengan segera dan serahkan kunci kepada Tuan Premis. Selagi korang tak beri kunci kepada dia sewa akan terus dikenakan. Tunggakan sila bincang untuk penyelesaian. Dan bayar.

Biasanya bank akan hantar notis tuntutan lawyer ni jika ansuran tertunggak selama 2 bulan dan anda tidak memberikan kerjasama/ gagal dihubungi. My advise is sentiasa jawab kalau bank call. Bayar sedikit kalau tak dapat full jangan sampai dia block payment, dan ikut tempoh notis yang diberikan.

Kalau gagal ikut notis ni, korang akan hadapi next step:

a. Bulan depan dapat saman;

b. Kos guaman akan bertambah = dimasukkan dalam akaun pinjaman korang habis bila nak habis bayar nanti?

Lagi satu, kalau ada perubahan alamat, maklumkan dekat bank secara bertulis supaya mudah notis ni sampai kepada korang. Ingat nak selamat tak bagi alamat terkini? Bank boleh iklankan di suratkhabar atas perintah mahkamah bahawa korang gagal dihubungi (kos tu korang tanggung lagi). Banyak kes yang dia tak tahu dia kena saman sampai bankrap sebab tak pernah tukar alamat (atau lama tak balik kampung) dan agreement bank dah termaktub guna alamat terakhir diketahui atau melalui carian IC di JPN atau melalui apa jua perintah mahkamah.

Ok. Menjadi peguam ni, kerja kerja juga. Mendapat surat lawyer adalah seperti alert bahawa kewangan anda mungkin sedang meruncing jadi keluar dari masalah tu. Tukar cara hidup, cari duit lebih, partner kena kerja, minimise/ buang perkara tak penting dalam hidup (astro, internet etc) dan bayar hutang anda. I met with several cases notis semua tak layan, saman pun rilek aje senyap, bila barang rumah kena sita menangis depan bailif mahkamah.

Banker, lawyer, mahkamah kita semua bekerja just like you. But we are human too. Kadang-kadang, semua tu berlaku sebab sambil lewa bila dapat surat lawyer. Dapat surat lawyer bukanlah penamat kegembiraan keluarga. Just act.

Oklah, jadi apa nak buat bila dapat surat lawyer? Baca dan bertindak ok. Berhenti salahkan orang lain.

Hope this helps.

Bye!

p/s: Boleh tanya soalan kalau ada yang kurang faham sebab notis ni ada banyak jenis juga

6 thoughts on “Apa nak buat kalau dapat surat tuntutan lawyer?

  1. Kak Diana, boleh buat entri pasal yang kes rumah macam saya tak?saya punya tu bukan tak jadi tau sedang mengumpul duit lawyer..hari tu dah terguna sebab ada kecemasan lain kak..

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

CommentLuv badge